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3月珠海网签量创4年新低 楼市去库存压力大

2015-07-20 19:07:00  

进入气温逐渐回暖的3月,珠海主城区的网签数据却遇冷。珠海主城区3月网签共成交204套,成交面积2.7万㎡,环比下跌32%,同比下跌60.69%。2015年第一季度网签累计成交1171套,成交面积约14万㎡,同比下跌5%。整体成交网签量创下2012年以来的同期最低历史。业内人士分析称,3月网签受2月农历春节的影响较大,楼市新政和推货量加大的原因,珠海主城区4月份成交量上升是必然的。

3月网签204套 创下四年来同期新低

记者从珠海市商品房预(销)售专网公布数据了解到,截至3月31日,珠海主城区2015年3月网签共成交204套,成交面积2.7万㎡,环比下跌32%,同比下跌60.69%。其中住宅成交189套;办公成交10套,商业成交4套,其他成交1套。

从最近四年同期数据来看,相比2012年3月网签364套、2013年3月网签709套、2014年3月网签517套量,2015年3月网签204套,创下四年来同期新低。同时也是前四年单月最低的网签成交数据。

2015年1月延续了2014年后半年销售火爆的势头,凭借667套网签迎来了开门红,但随着传统销售淡季,外加农历春节影响下的2月,网签数出现下滑,成交了300套。3月网签量不升反而下降,网签套数为204套。

珠海市同裕房地产开发有限公司营销总监刘海分析说:“网签本身就有时间滞后性,3月份网签数下降与春节有一定关系,但这不是今年特有的现象,往年基本上都是这样。”

不少业内人士也赞成这个观点。珠海莱斯地产总经理李永龙指出,3月份网签是因为传统春节的后遗症影响,3月新推的楼盘项目也不多,网签量不高属于正常情况,至于4月的推货量,他认为变化不大。现在开发商们喜欢在五一前后这个节点推货,动作会比较大,无论是推货还是成交。

据统计,珠海主城区2015年第一季度网签累计成交1171套,成交面积约14万㎡,同比下跌5%。其中住宅成交1132套,成交面积约13万㎡;办公成交26套,成交面积5714㎡;商业成交12套,成交面积400㎡,其他成交1套,成交面积804㎡。

珠海左岸地产总经理李炳亮接受记者采访说:“仅凭一两个月的网签数据不能反映房地产的市场好坏,楼市价格涨跌是很正常的事情,评断市场时间好坏的最短周期应该是一个季度以上,虽然3月网签不理想,但2015年一季度同比变化不大,现在的市场属于正常的平稳状态。”

3月库存套数和 面积环比增加 前山片区成交量最大

在住宅项目方面,珠海主城区3月网签成交189套,相对于2月网签成交295套少106套,环比下跌35.93%;与2014年同期网签成交461套相比少272套,同比下跌59%。

从个案上看,3月网签量最大的项目是位于前山的心海州,(住宅)网签成交51套;双城汇网签成交33套,排名第二;位于高新区的保利海上五月花月网签成交17套,排名第三。

据珠海搜房网数据监控中心统计,2015年3月珠海主城区商品房网签成交量最大的为前山片区,网签成交64套,其中心海州成交61套,占片区成交总量比例高达95.3%;网签成交量第二大的为唐家片区,网签成交59套。

截至3月31日,在珠海市商品房预(销)售专网登记预售项目共有67个。珠海主城区可预售套数共19329套,环比增加2902套,可预售总面积2210244.11㎡,环比增加了198932.57㎡。由此可见,库存套数和面积均增加。

珠海世联行总经理夏辉指出,珠海主城区主要是去库存的问题,对于3月30日二套房首付比例调整为最低四成的楼市新政,主要目的还是加快库存消化的速度,地产开发商应该抓紧时机推货,不应该盲目涨价。

发布者:熊大
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